冠领近日代理了一起北京的房屋买卖合同纠纷案件，其中信息繁杂，涉及当事人的继承权确认。最后，在冠领律师对事实的层层剖析下，案件获得了胜诉。

　　基本案情

　　北京市某区的张林鹏(文中除律师外皆为化名)在母亲王金凤去世后，得知王金凤在2018年购买了一套房屋，但是这套房屋却始终没有交付，以至于他无法继承。房屋是王金凤从黄伟西和苗丽娟夫妇手里买过来的，当时因为房屋仍在对外租赁，所以双方在签订合同时约定等租户到期后就将房屋交付，并且合同中明确写着购房款已经一次性全部付清给黄伟西和苗丽娟。

　　但是，2019年3月房屋租赁到期，黄、苗夫妇并未将此房交付给王金凤。2019年12月，王金凤去世，张林鹏作为唯一继承人理应继承她的全部财产，这其中当然包括案件涉及的房屋，但是当时双方签订的合同，在王金凤去世后，被黄伟西和苗丽娟拿走，并称他们从未签订合同。

　　如今，张林鹏主张二人应当向其交付房屋遭到拒绝，于是他决定走法律程序解决，在这个过程中，他找到北京冠领律师事务所，委托王宁律师为其代理起诉。

　　王宁律师在接手这个案子之后，主要从以下几个方面入手，一点点推动案件进展：

　　第一步，是让法院受理案件。在王金凤和黄伟西、苗丽娟夫妇签订合同时，留下了一个模糊的视频。王宁律师反复观看、拼凑，最后得到了一份完整可以看到具体内容的合同。由于受到清晰度的限制，她先是在线上提交了审核，又去现场和法官陈述事实。据此，案件被法院接收。

　　第二步，寻找更加能够说明问题的证据。王宁律师观看合同签订视频时，发现有见证人在合同上签字。经过多方询问，她通过这个见证人拿到了尚未签订时的合同文本，解决了视频中合同内容不够清楚的问题。同时，律师获得了合同签订视频的原始载体，并于第一次开庭时提交，推翻了黄伟西和苗丽娟称其未签订过合同的主张。

　　第三步，王宁律师在王金凤的手机中找到了她与黄、苗夫妻亲属的聊天记录，进一步证实房屋买卖为事实。在案件审理中，这份证据让法官更加相信王金凤和黄、苗夫妇之间存在交易行为。

　　第四步，针对庭审中的争议焦点——王金凤是否支付了对价。王宁律师提出，合同中载明在签订合同时房屋价款已经一次性支付，可以基本认定王金凤已经向黄伟西、苗丽娟支付了全部购房款，履行了合同义务，因此黄伟西、苗丽娟也应当履行交付房屋的义务。因王金凤已经去世，则应当向其唯一继承人——张林鹏履行。

　　在庭审中黄伟西、苗丽娟虽然对王宁律师提出主张多次表示不认可，但是并未拿出相应证据佐证其主张，因此应当承担举证不能的后果。

　　最后，法院采纳了冠领律师事务所王宁律师提出的诉讼主张，判决黄伟西、苗丽娟将案涉房屋交付给张林鹏。

　　胜诉判决

　　撰稿人：袁小倍

　　审稿人：董振杰