2024年初，广州居民老梁因房产证纠纷将某海运企业诉至法院。该企业34年前拆除老梁与长河村（化名）共有的老宅后，始终未协助办理回迁房产权登记。冠领律师代理老梁参与诉讼，通过梳理历史协议链条，最终法院判决分步骤完成产权登记，彻底解决困扰委托人半生的难题。

上世纪80年代，老梁与长河村共用广州市某区一老宅。1983年，海运企业“海通公司”（化名）为建职工宿舍拆除该房，约定建成后返还同等面积房屋并协助办证。1987年海通公司与长河村补充约定由企业协助办理102、302两套房产权。1998年老梁与长河村签署分割协议，明确302房归老梁所有，但产权证始终未能办理。2023年底，老梁慕名委托北京冠领（广州）律师事务所，律所指派律师曾珅珅、颜彦代理此案。

律师接案后通过三阶段突破案件瓶颈：首先锁定1983年三方协议的法律效力，驳斥被告“仅需协助村委会”的主张，强调老梁作为协议签署方的直接权利；其次结合1998年分割协议及公证文件，证实老梁对302房的专属所有权；最后针对被告提出的“房屋未首次登记”障碍，律师援引历史用地文件证实项目合法性，并创新性提出“先登记至村委会、再转移至个人”的分步确权方案。办案过程中，律师还梳理了委托人34年的水电缴费、户籍登记等证据链，夯实房屋占有事实。

最终，法院判决海通公司十日内协助长河村办理302房首次登记，村委会须在获证后十日内协助老梁完成过户。这场跨越34年的产权拉锯战，终以法律程序守护了百姓安居梦。

撰稿人：李晓雯

审稿人：段光平