2024年，上海静安的车先生在某公司购置房屋后，供电问题始终未能得到解决。2025年，在冠领律师的协助下，车先生成功拿到违约金。

2016年，车先生与置业公司签订《商品房买卖合同》，购置该公司开发的一处房屋。合同明确约定，房屋应于2019年11月30日前交付，且交付时需接入城市供电网络并实现正式供电。然而，房屋交付后却长期处于临时用电状态，直至2024年这一问题仍未得到解决。这一情况致使车先生无法正常居住使用该房屋，于是他委托北京冠领（上海）律师事务所维权。律所指派律师钱维玲负责代理此案。

接受委托后，冠领律师迅速开展工作，仔细梳理合同条款，聚焦“正式供电”这一核心交付条件，有针对性地收集证据：通过固定上海市崇明区及政府网站相关回复，证实案涉小区供电责任主体；多次与供电所、供电局沟通，明确截至2024年10月房屋仍为临时用电。同时，律师整理购房合同、不动产权证、付款凭证等材料，形成完整证据链，清晰呈现置业公司违约事实。准备就绪后，律师代理车先生向仲裁委申请仲裁。

仲裁过程中，置业公司以房屋已通过验收、临时用电不影响使用、系政府规划调整所致等为由抗辩。律师直击争议焦点：依据合同明确约定，正式供电是法定及约定的交付必要条件，临时用电无论是否影响使用，均构成违约；政府规划调整发生在合同签订后，置业公司作为专业房企，应对相关风险有预判，不能以此免除责任。律师还结合合同中逾期交付违约金条款，有力主张对方应承担违约责任。

2025年3月，经仲裁委审理，裁决置业公司向车先生支付违约金7万元。

撰稿人：毛梦遥

审核人：董振杰