2024年初，上海杨浦的金先生因继承父亲遗留房产份额遇阻，委托北京冠领（上海）律师事务所律师调查已故亲戚的信息。因调查无果，冠领律师另辟蹊径代理金先生提起法定继承之诉，促成金先生与几位姑姑、叔叔达成调解协议，确认获得案涉400万房产中80%的产权。

金先生是一名80后，父母早年离异，他一直跟随父亲生活，父亲后来未再婚配，一生只有他一个孩子。不过，虽然金先生是家中独子，可他父亲却有5个兄弟姐妹，所以他的亲戚并不少。到了2024年，年近40岁的金先生还有3位姑姑和1位叔叔在世，此时他的父亲已过世快10年。

金先生和父亲有一套价值400万元的共有房产，因父亲去世时，他祖母还在世，所以该房中原本属于父亲的一半份额，由金先生和祖母两人按照法定继承共同继承所有。后来随着祖母去世，其继承的份额又转到了其他子女身上，也就是金先生的几位姑姑和叔叔。

因家族亲戚众多，继承手续繁琐，导致金先生一直未办理房产继承事宜。2024年春节前夕，金先生为做继承公证，找到北京冠领（上海）律师事务所，想委托律师调查一位亲戚的个人信息，陈旭东律师受律所指派代理本案。

冠领律师了解到，由于案涉房产的继承涉及到祖孙三代，问题难点是找到目前对该房享有继承权的所有继承人。金先生本次想要调查的亲戚，是他另一位已去世多年的姑姑金女士。

此次调查目的在于找到金女士生前婚配及死亡的详细信息，以确定其是否还存在继承人等情况。但因金女士年轻时就离开上海去往外地，并于50年前亡故，冠领律师大费周折后，发现相关的资料记录已经无从获取，根本查不到有用的信息。

鉴于此，经与金先生沟通，冠领律师建议通过诉讼一次性解决问题，获得金先生的认可。

冠领律师开始着手准备立案材料，但因没查到金女士的死亡信息，导致案涉房产的潜在继承人信息不全，无法确认被告的范围，起诉也存在困难。所以，证明金女士已死亡仍然是本案关键。

为此，冠领律师代理金先生提起法定继承之诉前，第一时间联系了已经确定的4位被告，也就是金先生的3位姑姑和1位叔叔，一一向其分析了他们对案涉房产的继承利益，并告知其与金先生想要继承案涉房产所需要的手续，促使几兄妹出具证明材料，说明金女士已去世，并证实金女士生前未婚未育，身后再无其他继承人。

立案时，冠领律师多次与法官沟通，结合已收集到的各项证据材料，向法官说明情况。经过一番努力后，终于赶在2024年2月9日除夕当天立案成功。

春节过后，本案正式进入调解程序，因金先生本就同意按照法定继承处理案涉房产，他与一众亲戚也无其他矛盾纠纷，双方都没有额外争夺房产份额的意愿，所以在冠领律师的协调下，双方最终在和气友好的氛围中达成了和解协议。

由于金先生的姑姑、叔叔等人年纪较大，法院又通知其必须到庭，确认和解意向。为了争取让法院尽快出具调解书，冠领律师还做了大量的组织和协调工作，才顺利让所有继承人到庭并作出和解承诺。

2024年3月初，法院正式出具调解书，确认案涉房产由金先生与4位被告共有，其中金先生享有80%的产权份额，另外20%则由4位被告平分，被告需限期配合金先生办理产权过户手续；待金先生出售案涉房产后，需按照每人5%的继承份额，向4位被告支付相应的折价款。

本案从前期调查到起诉、立案、调解，全程历时1个月就圆满办结。面对继承人信息不全、立案难等问题，冠领律师灵活应对，不仅策略得当，而且效率极高，克服重重阻碍，帮委托人金先生实现诉求。

撰稿人：骆春燕

审稿人：段光平