北京昌平胡宗明一家因拆迁获得了三套房屋。父母去世后，他的三位姐姐诉至法院，要求分割房屋及售房款。近日，冠领律师代理胡宗明应诉，以父母将房屋赠与胡宗明为突破口，最终驳回对方诉求，保住405万余元售房款及价值400多万元的房产，冠领律师获胡宗明锦旗及感谢信致谢！

胡宗明家住北京昌平，家中有四个姐姐、一个妹妹。21世纪初，胡宗明家中院落拆迁，获得三套房屋，分别为光明小区的301室、302室及802室，拆迁安置人分别为胡宗明父母及其一家三口。

2003年，胡宗明将802室以19.3万余元的价格售出。2021年，他以386万元的价格将302室出售。2020年至2022年，随着胡宗明的父母相继去世，他们兄妹六人也因继承问题发生纠纷。因迟迟未协商一致，他的大姐、二姐、四姐将胡宗明一家三口及三姐、小妹诉至法院，要求分割案涉房屋及售房款。为了维护自己的合法权益，胡宗明向北京冠领律师事务所求助，冠领指派在析产继承领域经验丰富的石立莹律师办理本案。

接受指派后，冠领律师与胡宗明展开沟通，梳理案件起始脉络，确定双方争议焦点。经胡宗明所述，2004年胡宗明与开发公司分别就301室、302室签订《回迁房认购合同》，并将房屋登记在自己一人名下。当年的拆迁被安置人为胡宗明父母及其一家三口。冠领律师判定该房屋登记行为属于赠与，便以此为突破口，代理他前去应诉。

法庭上，三姐妹拿出胡老夫妇2018年出具的遗嘱，阐明有权各自继承301室10平方米。

胡宗明的三姐、小妹称尊重父母意愿，若法院审理有自己的继承份额愿意赠与胡宗明。

冠领律师指出：

从2005年301室、302室登记在胡宗明名下，至2018年父母订立遗嘱时起，胡老夫妇从未提出异议，该行为表明二人已将房产份额赠与胡宗明，如今赠与已经生效；案涉802室在办理房屋产权登记前出售，出售前为所有被安置人共同所有，胡老夫妇在明知房屋已经出售的情况下从未主张过权利，该行为表明二人已经放弃相关利益。

综合上述，案涉三套房屋没有胡老夫妇的遗产份额，对方的诉求没有法律依据。

最终，法院采纳了冠领律师的代理意见，依法判决驳回对方的全部诉讼请求。

冠领律师综合法律规定及事实证据，在对方持有遗嘱的情况下临危不乱，从房屋历史来源、产权归属角度有条不紊地论述，帮助委托人保住405万余元售房款及价值400多万元的房产。为表达认可，委托人手写感谢信并赠予冠领律师写有“青天有鉴司法为民”的锦旗。

撰写人：杨佳钰

审核主编：段光平