张念16岁时，父亲张建英再婚了，从此，她拥有了一个名义上的继母刘秀香(3人均为化名)，为什么说是名义上的继母呢?因为她基本没和这位继母共同生活过，一直在外读书工作的张念只有节假日才会回家看看父亲，与继母刘秀香也只是维持着表面的平静。

　　自打再婚后，继母刘秀香和父亲便长期居住在母亲留给张念的房子里，继母刘秀香更是让自己和前夫的儿子儿媳一起住了进来，张念虽然心里不平，但看在父亲的面上，一直隐忍未发。

　　一晃十多年过去了，张念的女儿也到了上学的年纪，而城西的这处房子正好是套学区房，周围的教育资源非常优越，于是张念就和父亲、继母商量，看老两口能不能搬到其他房子去住，自己女儿在这里上学更方便一些。

　　继母刘秀香听到要让他们搬走，当场便表示了拒绝，并指责张念这么多年从没给过老两口任何生活费，也不怎么管他们的生活，现在张口就让他们搬走，让老两口怎么过?刘秀香还借机向张念提出支付生活费、精神损失等要求。

　　在后续的协商过程中，继母刘秀香又提出房子有她的份额，无论如何就是不愿搬走。可房子实实在在登记在张念的名下，是张念的个人财产。面对这样的情况，张念不得不采取法律的手段来维护自己的合法权利。

　　在法庭上，刘秀香提出：自己名下无房，也没有收入，还身有残疾，没有经济能力另行租房生活，因此不具备腾退房屋的客观条件。

　　一审法院据此认定其不具备腾退条件，仅要求刘秀香在具备腾退条件时尽快搬离，未强制要求其搬离。

　　对此结果不能接受的张念找到了北京冠领律师事务所，委托张奥律师代其上诉。二审期间，张奥律师提交了张念父亲张建英的租房合同、退休金证明等证据材料，对张建英、刘秀香夫妻二人有能力租房生活的事实进行了客观证明，指出：刘秀香与张建英为夫妻，两人的经济状况是绑定在一起的，不能片面依据刘秀香个人的经济状况认定其不具备腾退条件。

　　张奥律师认为，一审法院的判决既未强制要求刘秀香搬离，也未给出限期，且认定刘秀香无收入，更没有可能支付房屋占用成本，也就是说无权占有人刘秀香可以无偿的随意占用该房屋。而房屋的实际所有人张念对房屋的占有、使用、收益等权利却无法得到法律的保障，这无疑是一种本末倒置。

　　最终，二审法院采纳了张奥律师的部分观点，认为一审法院认定刘秀香暂不具备腾退条件的理由不充分，事实有待进一步查明。因此撤销了一审法院的判决，并将本案发回重审。

　　在冠领律师的帮助下，住房被侵占的张念在诉诸法律维权的道路上取得阶段性胜利，接下来还有一审重审在等着她。有了冠领律师的帮助，张念对未来充满信心。

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　　撰稿人：赵静

　　审稿人: 张冠彬

　　稿件类型：原创B类