2019年1月18日，孙某(出租人，甲方)与王某(承租人，乙方)签订《北京市房屋租赁合同(经纪机构居间成交版)》，约定王某租赁孙某所有的房屋，房屋租赁期间自2019年2月1日至2020年1月31日。想了解北京市房屋租赁合同纠纷范本?欢迎咨询北京冠领律师事务所。

　　合同约定：“第四条租金及押金(一)租金标准为8500元/月，租金总计102000元。支付方式：押二付一，各期租金支付日期为：2019年2月1日，2019年3月1日，2019年4月1日，2019年5月1日。(二)押金：17000元，租赁期满或合同解除后，房屋租赁押金除抵扣应由乙方承担的费用、租金，以及乙方应当承担的违约赔偿责任外，剩余部分应如数返还给乙方……第十条违约责任……本合同生效后，各方对合同内容的变更或补充应采取书面形式，作为本合同的附件。附件与本合同具有同等的法律效力。”想了解北京市房屋租赁合同纠纷范本?欢迎咨询北京冠领律师事务所。

　　《租赁合同》到期后，王某未依约腾房，仍然占有使用。双方经多次协商达成一致意见，王某于2020年8月17日腾房。但到了8月17日，王某还是没有搬走，忍无可忍的孙某将其告上法庭。

　　律师认为，本案中，孙某和王某签订的《租赁合同》系双方当事人的真实意思表示，不存在法定的无效事由，应认定为合法有效，当事人均应按照合同履行义务。《租赁合同》约定房屋租赁期间自2019年2月1日至2020年1月31日。房屋租赁合同履行期限届满，王某应依约腾退涉案房屋。想了解北京市房屋租赁合同纠纷范本?欢迎咨询北京冠领律师事务所。

　　后，双方通过微信协商，就续租问题未达成一致，但多次延长腾退期限，并于2020年8月6日协商一致变更腾房时间为2020年8月17日，现腾房时间已经届满，王某应依约向孙某腾退涉案房屋。

　　租赁期限届满，承租人仍占有使用租赁房屋，应当支付房屋占有使用费。双方协商一致约定腾房时间为2020年8月17日，且王某已经按照8500元/标准支付涉案房屋占有使用费至2020年4月，孙某对此予以认可，法院对此不持异议。王某已经支付2020年5月的房屋占有使用费8267元，故王某仍应支付孙某2020年5月房屋占有使用费233元、2020年6月1日至8月17日期间房屋占有使用费21661.3元(8500元/月*2个月+8500元/31天*17天)。孙某同意返还王某已经支付的押金17000元，并在王某应支付的房屋占有使用费中予以抵扣，法院不持异议，并在此项中予以抵扣。经抵扣，王某仍应支付孙某2020年5月1日至8月17日期间房屋占有使用费4894.3元(233元+21661.3元-17000元)。想了解北京市房屋租赁合同纠纷范本?欢迎咨询北京冠领律师事务所。

　　关于孙某主张的逾期腾房期间的房屋占有使用费。孙某主张按照566.67元/日的标准进行计算，但对于超出日租金283.33元/日标准(8500元/月÷30天)的部分，主张实为违约金，合同依据为《租赁合同》第十条第四款规定“乙方未按约定时间返还房屋的，应按每逾期一日，按日租金的200%标准支付违约金”。故，法院认定王某仍按照8500元/月标准支付2018年8月18日以后的房屋占有使用费。

　　综上，法院判决：一、王某于本判决生效之日起七日内向孙某房屋，并按照《房屋交割清单》向孙某返还房屋附属家具、电器及其他设备设施;二、王某于本判决生效之日起七日内向孙某支付2020年5月1日至2020年8月17日期间的房屋占有使用费4894.3元;三、王某于本判决生效之日起七日内向孙某支付2020年8月18日起至实际腾退之日止的房屋占有使用费(按照8500元/月标准计算)。想了解北京市房屋租赁合同纠纷范本? 欢迎咨询北京冠领律师事务所。

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　　撰稿人：秦佳

　　审稿人：冯昱

　　稿件类型：网站原创