2017年3月，刘桂芳怀揣着对家的憧憬，与一家房地产经纪公司签订了委托购房合同，并爽快地按照约定一次性支付了340余万元的房款，希望不久后能在（北京市）朝阳区拥有自己的房屋。然而，时间的车轮滚滚向前，合约期满，期待的房屋却迟迟未能兑现。

疑问之下，刘桂芳找到了她的房产经纪人李军询问情况，得知原定房源已经售空，若想要继续购入房产就只能更换更好的房源。对于李军的这一提议，刘桂芳没有过多犹豫就答应下来，并很快与其签订了《补充协议》，将合约期顺延的同时更换了房源。

然而，购房之路远远没有李军承诺得那么顺利。直到2019年9月，刘桂芳通过李军与该房地产经纪公司共签订了三份《补充协议》，总价款上升至430万元，比初期设想高出近百万元。尽管如此，刘桂芳的购房愿望仍旧没有实现。

2019年9月30日，最后一份《补充协议》的时效截止，刘桂芳终于下定决心要求房地产经纪公司退还房款。可这时，李军却一改此前友好的态度，以各种理由拒不返还房款。为此，刘桂芳线上线下无数次联系李军讨要钱款，但到2021年2月时，刘桂芳仅收到退还房款165万元。

购房愿望落空，房款还无法全部拿回，刘桂芳越发着急。几经思索，刘桂芳决定寻求法律保护，并在朋友的推荐下来到了北京冠领律师事务所。律所初步了解案情后，委派了经验丰富的安艳玲律师接手本案。

认真查阅了委托合同和三份《补充协议》后，冠领律师告知刘桂芳，有关购房委托和违约退赔的事宜双方在合同中均有明确约定，刘桂芳向该公司转账的交易信息也都十分明晰，因而在该房产经纪公司拒绝退还全部房款的情况下，本案可以尝试通过诉讼解决。随后，冠领律师耐心地向刘桂芳陈述了诉讼策略，刘桂芳遂将本案放心地进行委托。

在准备起诉材料时，冠领律师发现，该房地产经纪公司是一人有限责任公司，而李军正是该公司的唯一股东。了解到这一信息后，冠领律师凭借以往的办案经验判定，李军作为公司唯一股东的个人财产应无法独立于公司财产。因此，冠领律师将诉讼对象由该公司更改为李军。

如冠领律师预料，在法院审理过程中，李军无法举证个人财产独立于公司财产。加之冠领律师诉前准备充分，法院最终判定李军承担连带责任，向刘桂芳退还全部房款并支付相应利息。然而令刘桂芳没有想到的是，胜诉容易执行难，李军的公司经营不善，公司财产和他的个人财产加起来也不足以清偿债务。

刘桂芳拿着胜诉判决犯了难，只得再一次求助冠领律师。针对这一情况，冠领律师申请调查了李军的婚姻情况和他公司的资金往来信息，敏锐地发现这笔债务实际上应该属于夫妻共同债务，李军的妻子也应对刘桂芳承担连带责任。于是，冠领律师代理刘桂芳以追加共同债务人为由另行起诉，希望帮助刘桂芳增加执行到位的可能性。

2023年12月4日，法院受理立案。可事情进展比想象的要难，冠领律师在收集证据时发现有力证据不够充分，法院很可能不会支持将李军妻子追加为共同债务人。就在刘桂芳以为希望再次破灭时，冠领律师迅速转变思路，先是及时与法官取得沟通，向法官做了拍卖李军名下房产的申请。而后又在法官的协助下，让刘桂芳与李军进行了执行和解谈话，以将要整体拍卖房屋为由向李军施加压力。过程中，刘桂芳还做出了让步，仅要求李军退还剩余的200万元本息即可。

功夫不负有心人，李军最终同意和解方案，与刘桂芳达成了执行和解，如期退还了剩余款项。

2024年4月，刘桂芳收到入账信息时激动不已，赶紧向冠领律师说了这个好消息，不断地向律师表达谢意。结案后，刘桂芳还特意制作了锦旗送到冠领律所。（文中除律师外均为化名）

撰稿人：张宏领

审稿人：段光平