达成调解公告：由北京冠领律师事务所主任周旭亮、执行主任任战敏督导，洪昊律师代理的北京东城排除妨害纠纷案，经由北京市东城区人民法院主持调解，作出《民事调解书》，被告同意限期将案涉房屋腾空并交还原告（委托人）。

高军民与高秀萱（均为化名）是两姐弟，在他们的父母去世后，因收入不高，便共同申请租赁了一处位于北京市东城区的公租房，此后多年两人一直在此居住。

到了2003年11月，姐弟俩的生活水平有所好转，高军民遂与相关部门签订了《售房协议书》，购买了上述房屋并登记在自己名下。此时高秀萱已经结婚，但仍然居住在该房里。高军民认为既然房屋已被他买下，那就是他的个人财产，高秀萱无权使用，故多次要求姐姐搬离，而高秀萱却认为当年申请公租房时，她也被登记为居住人之一，因此无论房屋权属如何变化，她都有权在这里居住。

姐弟俩因此事争吵不休，曾经相互扶持、亲密无间的家人亲情也出现裂痕，两人都认为自己有道理，谁也不愿意让步，关系闹得越来越僵。

到了2024年1月，已经年过六旬的高军民决定要彻底了结纠纷，如果通过协商方式不能解决问题，那他不惜将姐姐告上法庭也要维护自身的财产权益，为此他来到北京冠领律师事务所寻求帮助。冠领律所经过研判接受了委托，委派洪昊律师代理此案。

冠领律师与高军民沟通案情后，得知他不仅是想让高秀萱搬离房屋，还准备向她索要自2003年11月起占有使用房屋的费用50万元。冠领律师分析，根据《公共租赁住房管理办法》规定，公房承租人与其他家庭成员对公有房屋的居住权是平等的。其他家庭成员在公租房中居住的行为属于合法占有、使用行为，不构成侵权，即便承租人购买了公租房，‌原有的居住权也并不会因为购买行为而发生变化，‌共同居住人仍然有权继续居住。因此如果贸然向法院提起排除妨碍之诉，很可能不会获得支持，想要实现诉求，还需要收集其他证据证明高军民的主张。

冠领律师随后与高秀萱取得联系，并尝试通过交流缓和双方关系，寻求弥补亲情的可能。高秀萱却表示她咽不下“被弟弟赶走”这口气，就算她其他的住所闲置一百年，也绝不可能让高军民得偿所愿。

冠领律师从对话中敏锐提取出了关键信息，经过调查后发现，高秀萱名下还有另外一处公租房。冠领律师据此制定出维权方案，代理高军民向法院提起诉讼。在诉讼过程中，冠领律师提出：高秀萱名下拥有一套公租房，‌其住房需求已经得到满足，她继续占用高军民房屋的行为，违反了‌公租房的配租和管理制度，不能继续主张在高军民房屋内享有居住权。

冠领律师随后继续向高秀萱释法说理，最终成功说服她同意调解。2024年6月，双方在法院主持下达成调解协议：高秀萱限期将东城区房屋腾空并交还高军民，高军民也不再向她主张房屋占有使用费。

本案中，冠领律师充分说法，耐心说理，劝说各方充分考虑彼此困难，顾念家人亲情，既没有实际损害高秀萱的居住需求，又充分保障了高军民的财产权益，取得了良好的办案效果。

撰稿人：谷楠

审稿人：张冠彬