“我们在2022年1月就签了房屋买卖合同，我还交了5万块定金，现在房东把房子卖给别人了，还拒绝把定金还给我，甚至想问我要2万块的精神损失费，这是什么道理？”日前，河南某县的董武鹏通过电话联系到北京冠领（上海）律师事务所，向冠领律师讲述自己的遭遇，希望能得到冠领律师的帮助。

董武鹏原是河南人，在外打拼多年的他靠自己的努力攒下一笔钱，打算在江苏苏州买一套属于自己的房子。2022年1月，董武鹏经中介公司介绍，认识了一名叫钱辉的人，钱辉夫妻俩正欲出售他们在江苏苏州的一套房子。

商谈几日后，董武鹏与钱辉夫妇在中介公司的居间下签订一份房屋买卖合同，约定钱辉夫妇将位于江苏苏州某地的房屋出售给董武鹏，合同价款为108万元。签订合同当日，董武鹏向钱辉夫妇支付购房定金5万元。

那之后，董武鹏与钱辉夫妇又多次就房屋买卖事宜进行了沟通，但由于疫情原因，双方未能在短时间内解决此事。直到疫情结束，董武鹏于2023年4月再次通过电话联系钱辉夫妇时，钱辉夫妇却含糊其辞。待董武鹏又打了几通电话想尽快推进买房事宜，才从中介人员口中得知事情的真相。

“你买房就去买房啊，我们合同已经终止了呀，我的房子已经卖掉了。”面对董武鹏的质疑，钱辉夫妇终于承认了已经将房子卖给他人的事实。董武鹏本想将定金要回后便不再计较此事，不料钱辉夫妇竟拒绝返还定金，还想向董武鹏索要2万元精神损失费。为了尽快解决此事，董武鹏向北京冠领（上海）律师事务所寻求帮助。律所经研判接受了委托，指派经验丰富的方道泽律师代理此案。

冠领律师接案后，先指导董武鹏通过保存电话录音及微信聊天记录截图的方式固定证据，又联系到中介公司询问相关事宜。冠领律师了解到，中介公司最初根本不知道钱辉夫妇将房屋卖给他人的事情，其也是后来才知晓此事。基于收集到的证据，冠领律师代理董武鹏向法院提起诉讼，要求解除合同并返还定金5万元。

案件开庭审理时，冠领律师指出，董武鹏与钱辉夫妇已签订房屋买卖合同，双方的房屋买卖关系合法有效，双方均应依法履行各自义务。在履约过程中，钱辉夫妇在未告知董武鹏及中介公司的情况下，将涉案房屋另行出售给他人。且钱辉夫妇在房屋已售的情况下，仍未在董武鹏询问的时候向其告知实情，钱辉夫妇的行为已经构成违约，董武鹏有权要求解除合同。合同解除后，钱枫夫妇应将董武鹏已经支付的5万元款项退还。

法院经审理，采纳了冠领律师的代理意见，判决董武鹏与钱辉夫妇签订的房屋买卖合同解除；钱枫夫妇限期返还董武鹏5万元。

钱辉夫妇对该判决不服，向上级法院提起上诉。二审法院经审理，再次采纳了冠领律师的代理意见，判决驳回上诉，维持原判。

面对钱枫夫妇违约还拒绝返还定金的局面，冠领律师介入后及时代理董武鹏提起诉讼，并指导他固定相关证据，最终两审皆胜，帮助董武鹏顺利解除合同，拿回5万元定金。（文中人物除办案律师外均为化名）

撰稿人：李舒婷

审稿人：张冠彬