2024年4月，春寒料峭，北京西城的陈磊（化名）拖着沉重的步伐，走进了北京冠领律师事务所。他的脸上写满了疲惫与焦虑，眉头紧锁，仿佛承载着千斤重担。

他急切地拉住冠领律师的手，声音颤抖着说：“律师，我前妻吴翠（化名）突然冒出来起诉我，要在我卖房款里分101万，这可怎么办啊？”

律师拍了拍陈磊的肩膀，说道：“陈先生，先冷静一下，把事情的来龙去脉详细跟我讲讲。”陈磊定了定神，将思绪拉回到了十六年前。

2008年夏天，陈磊和吴翠协议离婚，两人在离婚协议中明确约定，河北的那套海景房归吴翠所有，而吴翠则需承担尚未还清的贷款。然而，命运的齿轮却在次年无情地转动。吴翠因涉嫌合同诈骗罪被判入狱，这个消息如一道惊雷，打破了陈磊原本平静的生活。房贷即将逾期，银行的催收通知如雪片般飞来。由于这套房子的贷款是以陈磊的名义办理的，他遭受着银行频繁的催收。陈磊感到压力巨大，每一个夜晚都辗转反侧，难以入眠。

为了避免征信不良，影响自己未来的生活，陈磊咬咬牙，决定独自承担起这沉重的债务。那些日子里，他拼命地工作，省吃俭用，只为能按时偿还房贷。生活的艰辛如同一把无情的刻刀，在他的脸上刻下了深深的皱纹。

时光匆匆，岁月无情。后来，陈磊重病下岗，失去了经济来源。面对生活的重重困境，他无奈之下，只好将那套海景房出售，以还清贷款。那一刻，他以为自己终于摆脱了这个沉重的包袱，可以重新开始新的生活。

可谁能想到，2023年，吴翠刑满释放。当她得知房子被出售的消息后，竟毫不犹豫地将陈磊起诉，主张售房款本息101万。陈磊的心瞬间跌入了冰窖，他不明白，为什么自己付出了这么多，却换来这样的结局。为此，陈磊特求助冠领律所，冠领刘琦律师和岳霖轩实习律师接受律所指派代理应诉。

听完陈磊的遭遇，冠领律师立即全面梳理案件情况，明确陈磊售房行为的被迫性和合理性。同时，律师指导陈磊收集银行催收记录等证明，以证实陈磊的还款行为系非自愿代吴翠履行义务。针对对方可能提出的反驳意见，律师提前做好应对预案。吴翠在被羁押期间曾向陈磊就其他事情提起诉讼，被羁押不影响吴翠主张诉争房产的权利。

庭审中，律师据理指出：

第一、陈磊的售房行为具有被迫性和合理性。陈磊在吴翠入狱且不履行还贷义务的情况下，为避免自身征信受损及承担更多经济压力，出售房屋以清偿贷款，符合正常的生活逻辑和法律精神。

第二、吴翠的诉讼请求已超过诉讼时效。根据相关法律规定，向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。自吴翠知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。吴翠现在才提起诉讼，已明显超过法定诉讼时效。

考虑到双方曾经的关系及吴翠的实际情况，陈磊愿意在一定合理范围内给予适当补偿，但坚决反对吴翠全额主张售房款本息101万的不合理诉求。

吴翠自知理亏，同意调解，经律师斡旋，案件在法院的主持下，以调解完美收官。陈磊仅需限期支付吴翠房屋折价款21万元，达成了较为理想的调解结果。

在整个案件中，两位律师时效抗辩运用精准，证据收集扎实充分，成功帮陈磊止损80万，为类似纠纷解决提供了有益参考，风采卓然！

撰稿人：凌浩

审核人：段光平