北京的李女士退休多年，日常生活就是跟着旅游团看遍大好河山，享受人生。2023年底，李女士趁着东北旅游热，来到了辽宁锦州。她在这趟旅程中不仅领略了东北的冰雪，还顺手签下了一套房，可谓收获颇丰。

“要是办不了按揭贷款，保证给您退钱。李阿姨别犹豫了，错过优惠期可就再没这待遇了。”听到地产公司销售人员如此担保，李女士的顾虑已消了大半，加上同行的旅游伙伴们也都在忙着签约，销售人员还承诺售后包租，她最终决定拿下这笔投资，与该公司签订了房屋认购合同，并于当日交付1万元定金。

几天后，李女士旅游结束回到北京，再次向锦州的地产公司转账6万元，支付全部定金后，她就静待公司帮她办理购房贷款。

2024年初，李女士联系公司销售人员咨询贷款的办理进度，却迟迟没收到答复。后经多次催促，销售人员才告知她的贷款申请被银行拒了，一直办不下来贷款。

既然办不了贷款，那就只能退房，李女士遂提出解约，但销售人员却拒不履行退款的承诺。李女士无奈致电北京冠领律师事务所，想要挽回损失。律所经研判后委派了黄玉炆律师律师代理案件。

冠领律师介入本案前，就已经接到过多起同类型的纠纷。当事人都是与李女士情况类似的北京退休人士，跟着旅游看房团跨省旅游加买房，后期又因为退房退款问题发生纠纷。因此，冠领律师在了解李女士购房的经过后，很快就有了维权思路，并在很短的时间内就帮李女士撰写好了起诉状。

2024年5月，冠领律师代理李女士向锦州某区法院提起诉讼，并提交李女士与销售人员的微信聊天记录、地产公司出具的收据以及合同原件等多项证据，请求判令解除李女士与案涉地产公司签订的房屋认购合同，并要求被告公司返还7万元定金。

开庭后，地产公司辩称李女士未按约履行合同，构成违约，不具有合同解除权，根据定金法则，其无权要求返还定金。

冠领律师则指出：

第一，李女士与地产公司签合同前，不仅明确告知对方只有在办理按揭贷款的条件下，她才有条件买房，还声明自己已经62岁，属于退休人员，但该公司销售人员在知悉该情况后，仍然承诺可以解决贷款问题，与李女士约定通过按揭贷款方式给付房款，属于故意误导李女士做出错误决定。

第二，李女士现因年纪过大无法办理贷款，被告公司作为商品房代销企业，在比购房者更了解贷款政策，且在签约时明知李女士真实年龄的情况下，违反规定作出包办贷款的承诺，后期也未能说明无法办理贷款的原因，可以认定李女士对未能办理贷款并无过错。现因贷款审批未通过，双方无法签订商品房买卖合同，合同目的已不能实现，李女士有权提出解约。

第一次开完庭后，冠领律师为进一步证明主张，还根据开庭情况及时指导李女士又收集补充了一批新证据，提交法院。

最终法院经审理，支持了冠领律师的代理意见，判决解除李女士与被告公司签订的房屋认购合同，该公司需限期向李女士返还7万元定金。

冠领律师代理本案前，已有同类案件处理经验，对被诉公司的销售套路与应诉策略皆有充分的了解和预判，在代理李女士诉讼时，诉讼技巧运用非常娴熟，所以本案前后仅用了3个多月，就完成了异地起诉和开庭，最终获得胜诉。李女士非常满意判决结果，事后定做锦旗送到冠领律所，向一位办案律师和参与本案的三位律师助理表达了感谢。

撰稿人：骆春燕

审稿人：张冠彬