胜诉公告：由北京冠领律师事务所主任周旭亮、执行主任任战敏督导，刘小明律师、张亚平律师代理的江苏宿迁商品房预售合同纠纷案，经由江苏省宿迁市中级人民法院审理，作出《民事判决书》，判决驳回被告的诉讼请求。

“对方欠我钱不仅不还钱，竟然还反咬一口向我催债、把我告上法庭，现在该怎么办？”江苏宿迁的李西在收到法院传票后一时间焦头烂额，急忙向北京冠领律师事务所致电咨询。在冠领律师耐心的引导下，李西向律师讲述了案件的始末。

2011年李西与一家叫做“亮达公司”的房地产公司共同参与了物生广场的开发计划。随着项目的推进，李西出于种种原因决定暂时退出，他将自己在项目中的投资权益转让给了亮达公司，作为交换，亮达公司承诺向李西支付320万元的对价。

可好景不长，亮达公司遭遇了财务危机，无力按期偿付这笔巨款。为缓解燃眉之急，2014年，亮达公司用“以房抵债”的方式，与李西签订了一份商品房买卖合同，将物生广场内的某套商铺以89万元的价格转让给李西，以此来抵销一部分债务，并附带利息约定。

表面上看，这似乎是一场双赢的交易：亮达公司缓解了资金压力，李西则获得了一套不动产财富。然而，不久后亮达公司的经营状况持续恶化，最终滑向破产边缘。公司的破产管理人在处理破产事宜时，认为这笔“以房抵债”的交易可能存在高额的非法利息，违反了法律法规。破产管理人强调，尽管房屋已经被李西占用，但由于未办理过户手续，因此“以房抵债”并未实质生效，李西还是应该支付89万元的购房款。

听到这个说法，李西倍感困惑，作为债权人的他，竟被债务人亮达公司反向追讨欠款，自然无法接受这一要求。然而，亮达公司却先发制人，将李西告上了法庭。之后，便有了开头的那一幕。冠领律所经研判，委派刘小明律师、张亚平律师代理应诉。

冠领律师介入案件后，第一时间深入研究案情，梳理了双方的银行流水和经济往来，发现亮达公司的种种行为都于法无据，随后律师便代理李西出庭应诉。法庭上，律师指出：

第一，亮达公司在债务到期后，已实际通过“以房抵债”的方式将商铺转让给李西，并出具了收款收据。虽然商铺未办理权属登记，但不影响双方债权债务关系的成立和履行。

第二，双方已明确约定利息并实际履行，且包括李西在内的多数业主早已入住或经营多年，如果允许亮达公司反悔之前的转让行为，将严重违反公平原则，损害李西等业主的合法权益。

第三，即便按照亮达公司提出的利息计算标准，其在“以房抵债”前欠付李西的款项也远超过案涉商铺的价款。因此，亮达公司要求李西支付购房款的请求缺乏事实和法律依据，不应得到支持。

最终，法院经过审理后采纳了冠领律师的意见，于2024年3月作出判决：驳回亮达公司的诉讼请求。

至此，案件取得阶段性胜利。在冠领律师的努力下，亮达公司企图逃避债务“反咬一口”的目的未能得逞。之后李西将继续委托冠领律师代理后续维权事项，准备通过法律途径收回自己应得的款项。（文中除代理律师外，当事人、公司均为化名）

撰稿人：陈雨欣

审稿人：段光平