北京东城的胡同深处，青砖灰瓦间藏着无数家长里短。2024年5月，随着一辆货车缓缓驶出巷口，宋芳红站在自家四合院门前，望着表弟一家离去的背影，眼眶微微湿润。这场持续18年的房屋腾退纠纷，在冠领律师的调解下，终于画上了圆满句号。法律的理性与亲情的温度在此交汇，既守护了产权人的合法权益，也为血脉相连的亲情留下了转圜的余地。

时光回溯到1973年盛夏，年幼的宋芳红跟着父母搬进四合院，这座四合院，承载着她半生记忆。1986年，宋芳红的父母对房屋进行了翻建。后来，宋芳红通过房管部门将房子正式登记在自己名下，宋芳红的父母临终前紧握她手叮嘱其“守好家。”

2005年底那个傍晚，表弟乔向东带着妻子杨岚、儿子乔一帆叩响院门，平静的生活开始泛起涟漪。“姐，我们暂时没地方住，先在这儿挤挤。”乔向东搓着手，眼神里满是恳求。看着2岁的侄子乔一帆怯生生地躲在母亲身后，宋芳红心软了。她想着血浓于水的亲情，便默许了他们的入住，未曾想这场“临时寄居”竟持续了18年。

寒来暑往，十八个春秋在胡同里的晨昏交替中悄然流逝。宋芳红看着侄子乔一帆从蹒跚学步的孩童长成挺拔的青年，她从未对表弟家收取过一分钱房租。直到2023年，女儿即将结婚，急需用房，宋芳红第一次开口让表弟一家搬走。

可弟媳杨岚红着眼圈拉住她的手，“姐，你让我们搬去哪儿啊？”乔向东更是涨红了脸，坚称房子是全家共有的。看着表弟一家激动的神情，宋芳红陷入了两难：一边是女儿的终身大事，一边是血脉相连的亲情。在辗转难眠的无数个夜晚后，她走进了北京冠领律师事务所求助。律所经过研判接受委托，指派律师焦培艳代理本案。

会议室里，宋芳红哽咽着讲述完前因后果，冠领律师没有立刻表态，而是翻开笔记本，将1973年入住、1986年翻建、后续房屋登记、2005年表弟家入住等关键信息逐一记录。律师向宋芳红分析道：“您对房屋享有占有、使用、收益的权利，但考虑到你们是亲属，我们先尝试调解，这既能高效解决问题，也能最大程度保留亲情。”

接下来的日子里，冠领律师指导宋芳红收集关键证据。在宋芳红家里，翻找出1986年翻建房屋的审批文件和房管部门颁发的房本，证明房屋产权取得的合法性，以及明确宋芳红为房主。同时，律师挨家挨户走访邻居，收集乔向东家入住时间的证人证言，佐证三人长期占用房子的事实。

一位白发苍苍的老街坊拉着律师的手感慨：“小芳是个实在人，这么多年没收过一分钱房租啊！”一切准备就绪，律师将乔向东等3人列为被告，代理宋芳红向法院提起排除妨害之诉。庭审中，乔向东抗辩：房屋为家庭共有，宋芳红无权单独主张腾退，该房屋原为四合院，宋芳红作为户主只是代表登记，而自己作为家庭成员享有居住权。

对此，冠领律师回应：产权登记具有公示效力，被告无共同出资证据，冠领律师当庭出示房本信息：“房屋明确登记在宋芳红名下，你们主张共同出资却拿不出任何证据，这种居住行为本质上是对宋芳权益的妨害。”

眼看抗辩无果，乔向东又搬出“感情牌”：孩子在这里长大，腾退会影响家庭生活。律师严肃回应：“你们入住时未与宋芳红签订任何居住协议，其居住行为属于无权占有。宋芳红此前未主张权利是基于亲情，而非放弃权利。现因自身需求要求腾退，符合法律规定。至于居住困难，并非法定的排除妨害抗辩事由，你们家应自行解决。”

在法庭调查与辩论后，众人到调解室。冠领律师根据前期制定的方案，向乔向东家释明法律后果：“如果拒绝调解，法院判决后你们不仅需要腾退房屋，还可能需要支付18年的占有使用费，金额远高于现在的调解方案。而且进入执行程序会对你们的信用记录产生影响。”

同时，律师也向宋芳红建议：“考虑到毕竟是亲属，给他们一个主动履行的机会，若如期腾退，既往的费用可以不再追究，这样既能快速解决问题，也能保留一丝亲情。”宋芳红看着冠领律师真诚的眼神，又望了望对面低头不语的表弟一家，轻轻点了点头。

2024年4月，双方在法官主持下达成调解协议：乔卫东一家于2024年5月22日前腾空房屋并交付宋芳红；若如期腾退，宋芳红放弃主张占有使用费；若逾期，则需支付6万元补偿款及后续每月2500元的使用费。调解协议达成后，冠领律师向法院申请司法确认。

不久，乔向东家如期腾退房屋，宋芳红顺利收回属于自己的承租房屋。车辆驶离胡同后，宋芳红走进院子，冠领律师打来电话，询问腾退情况，她笑着说：“感谢您，都搬走了，挺好的。”挂了电话，她坐在石凳上，看着熟悉的四合院，心中百感交集。这场持续了十八年的纠纷，终于以和平的方式落幕。（文中人物除代理律师外均为化名）

撰稿人：凌浩

审核主编：张冠彬